Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) registraron una caída cercana al 1% en abril, lo que representó un alivio para el presupuesto familiar. En el cuarto mes, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar casi $260.000 para los gastos de mantenimiento del edificio.
Los gastos de mantenimiento de edificios alcanzaron los $257.650 en CABA durante el mes pasado, de acuerdo con un informe de la plataforma Octopus Proptech. En marzo, los valores llegaban a los $259.718, lo que representó una baja mensual de 0,80%.
En el primer cuatrimestre, las expensas acumulan una suba de 1,33%, con ajustes mensuales que se mantienen en rangos de entre 1% y 5%, muy por debajo del 2% al 7,6% registrado durante 2025.
“Después de un 2025 con subas fuertes, hoy vemos un cambio de dinámica: las expensas dejaron de correr detrás de la inflación y entraron en una etapa de mayor estabilidad”, sostuvo Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
De los costos que componen las expensas de un consorcio, hay cuatro rubros que concentran más del 75% del gasto total, entre ellos se encuentran los sueldos, abonos de servicios, mantenimiento de partes comunes y servicios públicos.
De los salarios de los encargados a las tarifas: los principales componentes en las expensas
Según el informe de OctopusProptech, el peso de los rubros que componen los gastos de mantenimiento de los edificios porteños fue el siguiente durante abril:
- El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 17,1% en el valor de expensas.
- Los salarios de los encargados y cargos sociales representan el 28,5% de los gastos totales de la expensa.
- Mientras que los rubros que incluyen los gastos de mantenimiento de partes comunes abarca el 17,4% del total del recibo.
Cuatro recomendaciones para reducir gastos en las expensas
- Realizar mantenimientos preventivos.
- Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas específicas para cada estación del año.
- Respetar las inspecciones periódicas para identificar problemas potenciales antes de que se conviertan en emergencias. Esto incluye la revisión de techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
- Cambiar la iluminación por LED; utilizar luces con sensores de movimiento.